Der „Square“ in Ettlingen

Bürowelt der Zukunft

Fotos: Freyler

Der „Square“ liegt am Ortseingang von Ettlingen in einem ruhigen Gebiet und ist dennoch nur wenige Minuten von der Auffahrt zur A5 entfernt

Fotos: Freyler

Für Investor Markus Dosch stand die Flexibilität seiner Immobilie an erster Stelle: Ein zukunftsfähiges Bürogebäude muss sich an geänderte Ansprüche anpassen können

Grundriss EG

Grundriss OG

Sechs Luft/Wasser-Wärmepumpen sind Teil des Energiekonzepts und beheizen bzw. kühlen das Gebäude bedarfsgerecht

Im „Square“ werden die Mitarbeiter durch ein angenehmes Ambiente motiviert – neben einer hochwertigen Ausstattung gehören dazu auch große Sonnenterrassen

Die harmonische Dachgestaltung lädt zu Entspannung im Arbeitsalltag ein oder zu kleinen Meeting-Runden

Hell und freundlich ist der Eingangsbereich im Erdgeschoss. An diesen schließen sich fließend die flexiblen Kommunikations- und Veranstaltungszonen an

Das fünfgeschossige Bürogebäude wird von der Ipsen Pharma GmbH und Freyler genutzt – der Empfangs- und Konferenzbereich steht beiden Unternehmen zur Verfügung

An dieser individuellen Kaffeebar werden aus kurzen, formlosen Treffen auch mal informative Jour-Fixe, bei denen die neuesten Informationen zu Projekten ausgetauscht werden

Blick in den Technikraum

Verteiler für die Betonkernaktivierung

Es gibt vier variable Besprechungszonen, die je nach Bedarf mittels mobilen Trennwänden zusammengelegt oder einzeln genutzt werden können

Direkt an die Cafeteria schließt sich eine große Sonnenterrasse an; diese kann, gekoppelt mit der gegenüberliegenden Lounge, auch für größere Veranstaltungen genutzt werden

Im Eingangsbereich zu den Freyler-Büros befindet sich eine offene, kommunikative Zone für die Mitarbeiter

Große Fenster in den Treppenaufgängen laden ein, auch mal zu laufen und nicht immer den Aufzug zu benutzen

Als Vorzeigeprojekt für modernes und nachhaltiges Bauen ist in Ettlingen ein elegantes fünfgeschossiges Gebäude mit einer Ton-Ziegel-Fassade und großzügiger Verglasung entstanden. Der „Square“ in Ettlingen ist ein Bürogebäude, mit dem der das Gebäude mitnutzende Bauherr genauso zufrieden sein sollte wie der Mieter. Das Gebäudekonzept besteht aus dem Zusammenspiel von Wärme- und Sonnenschutz, Betonkernaktivierung, einer luftdichten Gebäudehülle in Verbindung mit einer automatischen Lüftung, Wärmerückgewinnung und dem Einsatz von Wärmepumpen.

Wertstabil sollte die Immobilie „Square“ im südlich von Karlsruhe gelegenen Ettlingen werden, ökonomisch und ökologisch nachhaltig durch einen geringen Heiz- und Kühlbedarf, durch die Umsetzung eines zukunftsweisenden Gebäudetechnikkonzeptes sowie die Nutzung regenerativer Energien. Insgesamt werden so 39 % weniger Energie benötigt als laut aktueller Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) gefordert.

Flexible Nutzung

Nicht zuletzt sollte die „Bürowelt der Zukunft“ flexibel in der Nutzung sein und auch künftigen Mietern Räumlichkeiten bieten, in denen sich ihre Arbeitsprozesse und...