LEED-Zertifizierung in Platin

„Hauptziel des Vorhabens ist die europaweite Demonstration, dass Niedrigstenergiegebäude bei sehr gutem Raumkomfort und hoher Energieeffizienz auch eine hohe Kosteneffizienz aufweisen können“, so Jan Kaiser vom Fraunhofer IBP, der das Vorhaben beim NuOffice hauptverantwortlich durchführt.

Mit Regelungsstrategie zu Energieeinsparungen

Für das Projekt in der Domagk­straße wurde vom Münchner Architekturbüro Falk von Tet­ten­born zusammen mit dem Fraunhofer IBP und den Inge­nieur­büros BBS und Graf ein Konzept erarbeitet, dessen Energiekonzept u.a. auf durchgehender Dreischeiben-Isolierverglasung, Wärmedämmung in Passivhausqualität und Grundwassernutzung zum Heizen und Kühlen basiert. Spezielle Armaturen reduzieren den Wasserverbrauch, ein „intelligentes“ Licht-, Lüftungs- und Kühlkonzept den Verbrauch an Strom. Durch eine Photovoltaikanlage auf dem Gebäudedach kann die benötigte Energie zudem zu großen Teilen selbst hergestellt und damit die CO₂-Bilanz verbessert werden.

Um das Potential dieser verschiedenen Komponenten und Teilbereiche optimal ausschöpfen zu können, wird im NuOffice das Gebäude- und Raumautomationssystem „EY-modulo 5“ von Sauter eingesetzt, das mittels einer komplexen Regelungsstrategie für eine effiziente Steuerung aller Gewerke sorgt. Dazu verbaute Sauter neun Gebäudeautomationsstationen des Typs „EY-modulo 5“ einschließlich Touchpanel-PC in den Haupttechnikzentralen sowie Raumcontroller zur Raumautomation. „Als Gebäudemanagementsystem wird ,novaPro‘ eingesetzt, das einen gleichzeitigen Zugriff von bis zu zehn Personen lokal oder über das Internet ermöglicht. Ein Engpass beim Zugriff auf die Anlagentechnik sollte daher kein Thema sein“, erklärt Claudius Reiser, Produktmanager Energieeffizienzmaßnahmen bei Sauter und Verantwortlicher für das NuOffice-Projekt. Die Trenddatenaufzeichnung sowie das Monitoring des Anlagenbetriebs und des Energieverbrauchs erfolgen fortlaufend. Um bei den vielen Informationen nicht die Übersicht zu verlieren, werden im „EMS“ die entscheidenden Kennzahlen zur Energieeffizienz stets überwacht. Automatisch generierte Alarme informieren über kritische Abweichungen.

„Green Building Monitor“ sorgt für höherwertige LEED-Zertifizierung

Mit einem zusätzlichen Punkt in der LEED-Zertifizierung wurde der von Sauter entwickelte „Green Building Monitor“ im 1. OG des Haupttreppenhauses bewertet. „Die technischen Anlagen und deren Betrieb, beispielsweise Wärme, Kälte und Luftversorgung, werden üblicherweise nicht wahrgenommen. Auf dem „Green Building Monitor“ sind diese Informationen visuell erfahrbar“, erläutert Claudius Reiser. Auf dem Bildschirm werden Nutzern und Besuchern Daten zum momentanen Gebäude- und Anlagen­be­trieb sowie zum aktuellen Energieverbrauch präsentiert. Sie entstammen dem hauseigenen EMS und werden in Echtzeit darge­stellt. „Man sieht zum Beispiel, wie hoch der Deckungsanteil des eigenproduzierten Stroms am gesamten Stromverbrauch ist oder wie viel Grundwasser zur Heizung beziehungsweise Kühlung des Gebäudes im Moment gefördert wird. Das soll den Menschen einen bewussteren Umgang mit dem Gebäude und der benötigten Energie ermöglichen.“

Im Rahmen des „Direction“-Forschungsvorhabens wird das NuOffice-Projekt über einen Zeitraum von vier Jahren vom Fraunhofer IBP wissenschaftlich begleitet. Dabei sollen die Be­triebs­werte analysiert und in Bezug auf Abweichungen zu den Simu­lationen optimiert werden. Neben wirtschaftlichen und energetischen Faktoren spielen beispielsweise auch der Komfort und die Zufriedenheit der Nutzer eine Rolle. „Die spannende Frage ist, inwieweit sich das vom Fraunhofer-Institut für Bauphysik mitentwickelte Energiekonzept im Alltag bewährt“, so Kaiser. „Vor allem die wettervorhersagegeführte Gebäuderegelung, das Energieeinsparpotential der in einigen Gebäudeteilen installierten LED-Beleuchtung, das Verhalten der verbauten EC-Verglasung und nicht zuletzt der Betrieb einer völlig neu entwickelten, fernwärmebetriebenen Absorptionswärmepumpe sowie die daraus resultierenden hohen regelungstechnischen Anforderungen liegen hierbei im Fokus.“

EMS erleichtert Analyse des Gebäudebetriebs

Die Wissenschaftler nutzen dabei das „EMS“, das hochaufgelös­te Daten für die Erarbeitung von Optimierungsvorschlägen liefert. „Wir benötigen für die wissenschaftliche Analyse der Messdaten ein stabiles, aber auch leicht zu handhabendes Daten­erfassungs­system, welches einen schnellen, externen Datenzu­griff gewähr­leis­tet“, erläutert der Projektverantwortliche des Ins­tituts. Daher wurde das Gebäude umfangreich mit Wärme-, Strom- und Wasserzählern sowie zusätzlichen Sensoren zur Erfassung von Raumtemperatur, -feuchte, Helligkeit und operativer Raumtem­peratur ausgerüstet. Zudem wurde von Sauter eigens eine direkte Datenschnittstelle für das Fraunhofer IBP eingerich­tet. „Die Wissenschaftler haben unmittelbaren Zugriff auf die Zählerstände und damit auf den Ener­gie­verbrauch des Gebäudes“, erklärt Claudius Reiser hierzu. Der Verbrauch kann im „EMS“ direkt analysiert beziehungsweise in externe Datenbanken exportiert werden. Auch der Gebäudebetrieb kann auf Basis der Trenddaten der Gebäudeautomation detailliert betrachtet werden. „Dafür haben wir Datenpunkte zur Aufzeichnung abgestimmt. Diese Trenddaten werden in regelmäßigen Abständen ebenfalls an das Fraunhofer-Institut übermittelt“, so der Produktmanager.

Erkenntnisse nutzen

Die gewonnenen Erkenntnisse sollen auch eine Übertragung der neuen Konzepte auf zukünftige Projekte erlauben. Am Ende des Forschungsvorhabens werden die Wissenschaftler dann eine Aussage darüber treffen können, ob sich die ehrgeizigen Ziele erfüllen lassen, die Hubert Haupt, Geschäftsführer der Hubert Haupt Immobilien Holding, bereits im November 2011 gegenüber dem Immobilienreport München formulierte: „Unter anderem haben wir uns die Erreichung der Energieziele der ‚2000-Watt-Gesellschaft‘ – einem energiepolitischen Modell, das an der Eidgenössischen Technischen Hochschule Zürich entwickelt wurde – für die Erstellung und den Betrieb unserer Gebäude vorgenommen. Und diese beschreiben immerhin das Energieziel der Bundesregierung für die Jahre 2050 bis 2100.“