Energiekonzept für eine Gewerbesiedlung
Seit 2011 implementiert die Gewerbesiedlungs-Gesellschaft mbH (ORCO-GSG) ein Energiekonzept, das auf einer dezentralen Energieversorgung basiert. Durch die dafür ins Leben gerufene strategische Partnerschaft mit dem Energiedienstleister Techem profitiert die ORCO-GSG von Contracting-Lösungen sowie weiteren energierelevanten Diensten im Bereich der Wärmeversorgung. Die Zusammenarbeit führte bereits zu Verbesserungen, die sich u.a. in einer verbesserten CO2-Bilanz mit einer Einsparung von rund 785 t/a niederschlagen. Der Contractingvertrag umfasst die Wärmelieferung, die Betreuung der Anlagen und Neuinvestitionen in moderne Heizungsanlagen. Weitere Maßnahmen befinden sich bereits in Planung.
Wärmeversorgung im ORCO-GSG-Gewerbehof
Eine der durchgeführten Maßnahmen betrifft den GSG-HOF in der Geneststraße 5 in Berlin-Tempelhof-Schönberg. Das Gebäude verfügt über Büro- und Gewerberäume auf einer Fläche von 30 153 m2. Diese auf sechs Etagen verteilten Flächen wurden von rund 60 Mietern genutzt. Der Jahreswärmeverbrauch der Immobilie liegt bei 1652 MWhth/a. Vom Projektstart bis zur Inbetriebnahme dauerte es nur knapp ein halbes Jahr. Vor der Sanierung verbrauchte die ölbetriebene Wärmeerzeugungsanlage rund 250 000 l Öl im Jahr. Die rund 20 Jahre alte Anlage wurde auf Gas-Brennwerttechnik umgestellt. Hierfür steht heute eine Zwei-Doppelkesselanlage mit 2 x 750 kW zur Verfügung. Zudem wurde ein BHKW in die Wärmeerzeugung eingebunden. Zu einer Fernüberwachung der Wärmeversorgung kam ein Energiemonitoring-System hinzu. Von Techem wurde das System „adapterm“ geliefert, das die Anpassung der Wärmeversorgung an den tatsächlichen Bedarf im Gebäude ermöglicht.
Der Vorteil für die ORCO-GSG liegt darin, dass keine Investitionen in die neue Anlagentechnik getätigt werden mussten und die Mieter keine Mehrbelastungen tragen müssen. Durch den Umbau konnte die installierte Kesselleistung halbiert werden. Allein durch die Erneuerung der Anlagen wurde der CO2-Ausstoß um 40 % reduziert. Mit weiteren Reduzierungen ist durch das System „adapterm“ zu rechnen. Die Wärmeerzeugung wird durch das selbstlernende System automatisch an den nutzerspezifischen Bedarf angepasst.
