Optimale Kostenkontrolle

D er individuelle Charme aus Alt und Neu prägt die denkmalgeschützten Bauwerke der Alten Spinnerei in Kolbermoor. Herzstück des Geländes ist das Gebäudeensemble, das früher die notwendige Energie für den Spinnereibetrieb bereitstellte, kurz „Energiezentrale“ genannt. Im Batteurgebäude, dem Baum­woll­magazin, der Färberei und dem Turbinenhaus gestaltete das Team aus Architekten, Innenarchitekten, Ingenieuren und Technikern Flächen für Einzelhandel, Dienstleistung, Gastronomie, Büros und Praxen. Das ehemalige Kesselhaus mit bis zu 10 m Raumhöhe und dem alten Dampfkessel dient heute als Kulisse für Veranstaltungen. Zur Deckung des Wär­me­bedarfs werden alle fünf Gebäude durch eine Bauteiltemperierung beheizt. Dazu wurden in den Keller- und Erdgeschossen Rohre im Fußboden verlegt sowie Heizleitungen teils vor und teils in der Außenwand. Die Obergeschosse werden ausschließlich durch Heizungsrohre beheizt, die vor und in der Wand verlegt wurden. „Mit dieser Beheizung können wir den Problemen durch Erdfeuchte und schlechte Dämmeigenschaften der Gebäudehülle und der damit verbundenen Taupunktproblematik optimal entgegenwirken“, erläutert Dipl.-Ing. (FH) Thomas Gerhager, Projektleiter bei Quest Architekten (www.quest-immobilien.de). Die Bauteiltemperierung verhindert das Aufsteigen von Feuchte und schließt so Kondensation und Schadsalzwirkungen aus. Der U-Wert der Gebäudehülle wird verbessert und die raumseitige Oberflächentemperatur erhöht, um abstrahlende Kälte zum Raum hin zu verhindern. Dadurch kann auf eine zusätzliche Außendämmung verzichtet werden. Das Raumklima wird entscheidend verbessert, weil nur Strahlungsanteile zur Beheizung beitragen. „Strahlungswärme wird in der Regel als angenehm gleichförmige Raumtemperatur empfunden“, so Thomas Gerhager. Besonders in Großräumen wie dem Kesselhaus werden die klimatischen Verhältnisse durch das Fehlen von Raumluftkonvektion temperaturmäßig beherrschbar. In den gastronomisch betriebenen Einheiten musste eine zusätzliche Be- und Entlüftungsanlage eingebaut werden, die aber nicht der Beheizung dienst, sondern den kontrollierten Raumluftwechsel garantiert. Mit der Bauteiltemperierung werden auf lange Sicht Einsparungen bei den Heizkosten, die wärmetechnische Optimierung durch Austrocknung und die Vermeidung von Feuchteschäden wie Schimmel oder Hausschwamm erreicht.